Edited by FOTHER-MUCKER at 6-4-2025 05:38 PM
Kebakaran Putra Heights: Nilai hartanah boleh jatuh hingga 20 peratus
NURUL HIDAYAH HAMID
05 April 2025 07:00amMasa membaca: 3 minit
]
SHAH ALAM - Nilai pasaran hartanah di lokasi berdekatan insiden kebocoran dan kebakaran saluran paip gas pada Selasa berisiko jatuh sekiranya tiada langkah segera diambil dpihak berkaitan seperti membaik pulih infrastruktur terjejas.
Pakar hartanah, Dr Azizul Azli Ahmad berkata, kerajaan boleh mengambil contoh dari pengurusan efektif Jepun apabila berjaya membaik pulih kerosakan dalam masa singkat yang membantu dalam mengekalkan kestabilan pasaran hartanah
“Saya tidak menolak kejadian letupan paip gas baru-baru ini berkemungkinan menjadi indikator baharu penilaian hartanah yang perlu diberi perhatian, selepas kesan banjir dan tanah runtuh.
“Jika kerajaan dan pihak berkuasa tempatan (PBT) mengambil tindakan pantas serta memastikan infrastruktur dipulihkan dengan baik, nilai hartanah di kawasan tersebut dapat distabilkan lebih awal,” katanya kepada Sinar Harian.
Bagaimanapun, beliau berpendapat, jika PBT lambat bertindak maka kelewatan dalam membaik pulih kawasan terjejas serta kelemahan dalam pengurusan insiden menjadi penyumbang kepada penurunan pasaran hartanah lebih drastik.
Menurutnya lagi, selain tindakan kerajaan, persepsi masyarakat terhadap kawasan yang terlibat turut memainkan peranan besar dalam menentukan nilai hartanah.
“Kadang-kadang rumah itu cantik, tetapi jika wujud persepsi negatif, nilainya tetap terjejas. Contohnya, ada kawasan yang dikatakan berhantu atau pernah menjadi tanah perkuburan, maka ia kurang mendapat sambutan pembeli,” ujar Azizul Azli lagi.
Sementara itu, Ketua Pengajian Siswazah Kolej Alam Bina Universiti Teknologi Mara (UiTM), Profesor Madya Sr Dr Rohayu Ab Majid berkata, kaedah seperti penempatan semula atau intervensi dalam bentuk pembangunan baru boleh membantu menaikkan semula nilai kawasan terjejas.
Tambah beliau, usaha ini bukan sahaja dapat mengembalikan keyakinan pembeli, tetapi juga memastikan keselamatan penduduk di kawasan terbabit.
“Jika pembangunan semula dilakukan dengan penambahbaikan dari segi perlindungan dan reka bentuk, ia boleh mengurangkan kesan negatif terhadap nilai hartanah,” jelasnya.
Beliau menyarankan, kerajaan perlu bertindak segera untuk memulihkan nilai hartanah terjejas akibat sesuatu kejadian termasuklah insiden letupan saluran paip gas itu.
Sementara itu, Profesor Madya Ekonomi dan Kewangan Harta Tanah, Universiti Teknologi Malaysia, Dr Muhammad Najib Razali berkata, nilai hartanah tertentu boleh jatuh sebanyak lima hingga 20 peratus, bergantung kepada jarak, tahap keseriusan insiden dan keadaan pasaran tempatan, Menurutnya, selain itu, kebimbangan keselamatan berkaitan dengan kebocoran gas, letupan dan risiko alam sekitar boleh menyebabkan pembeli berasa ragu-ragu, mengakibatkan penurunan permintaan dan harga yang lebih rendah.
Bagaimanapun, Muhammad Najib berkata, inisiatif bersepadu dari dari pihak-pihak terlibat termasuklah swasta dapat memulihkan nilai tanah dan hartanah yang terjejas akibat kehadiran saluran paip gas atau faktor luaran negatif lain.
| 
Post time 6-4-2025 09:10 PM
Author
